На главную страницу
UZAOArenda.Ru - Недвижимость Юго-Запада
В:
Категория:
Тип:
Цена: до
Станция метро:
Сниму
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Сдам
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Куплю
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Продам
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу


Rambler's Top100





АРЕНДА КВАРТИР. НЕДВИЖИМОСТЬ.

О компании Статьи Контакты Партнеры Фотогалерея

А. Медведев подписал - продление бесплатной приватизации жилых помещений  до - 01 марта 2015 г.

Быть собственником квартиры по карману будет не каждому

Галина Хованская - председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству

- Когда меня спрашивают о том, надо ли приватизировать свое жилье? - я отвечаю: вы должны это решить сами. Я же могу только дать информацию к размышлению.

Первое. Сроки приватизации были продлены, по многочисленным просьбам граждан.

Дело в том, что по вине государства многие просто не могут приватизировать свои жил метры сейчас, так как являются очередниками на социальное жилье. Причем таких выросло уже целое поколение. Примерно 9% населения РФ в настоящее время надеется на получение соц жилья. Известно, что к нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся и многие военнослужащие. Есть предложение, чтобы разрешение на приватизацию соц жилья действовало и дальше, ведь очередь на него - аж до 2025 года. А для детей сирот, которым дают квартиры ? вообще без ограничений сроков.

Второе. Надо четко понимать, что если вы - собственник жилплощади, то у вас есть не только права (оставить ее в наследство, возможность продать,, но и обязанности).

Третье. В период с середины 2014 года по 2015 год в нашей стране планируется ввести налог на капитальный ремонт. Этот закон действует уже с начала текущего года. Стоит задача принять минимальный для всех размер данного платежа. Но подразумевается, что общее собрание собственников жилья сможет его увеличить.

Зарегистрировать свои права на недвижимость можно в течение пяти недель.

В России может быть установлен порядок деприватизации жилья.

Четвертое. Будет введен налог на недвижимость.

Облагаться им будет не только земельный участок, но и стоящее на нем строение. Хоть и предполагается, что этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, но по размеру он будет скорее ближе к рыночной стоимости.

Почему на это надо обратить особое внимание?

Сейчас налог на недвижимость тоже есть. Но он несущественен. И многие категории граждан от него освобождены. Например, 25% населения - пенсионерам - пока все равно, есть он или нет.

Новый же налог будет вводиться по разным регионам в разное время. Где-то от 2014 до 2017 года. И вводиться будет для всех. А с учетом того, что более 90% муниципальных образований являются дотационными, я сильно сомневаюсь, что они предпочтут не "заткнуть дыру" в бюджете, а ввести налоговую льготу для тех же пенсионеров.

Что может получиться?

Если пенсионер живет в хорошей квартире в престижном районе, то ему придется оплатить налог в размере месячной, а то и двухмесячной пенсии. Да, этот платеж будет распределен в течение года. Но если вдруг кто-то сейчас с трудом справляется со своими платежными обязанностями, то нововведение для них станет еще более тяжким бременем.

Еще один момент. Что если дом, в котором квартиры приватизированы, будет запланирован под снос?

Если земля, на которой он стоит, изымается для государственных или муниципальных нужд, то жильцам полагается компенсация равноценная и предварительная ? либо другая квартира, либо деньги. Если жильцы непременно захотят остаться в том же районе, где и жили, то им предстоит небыстрый путь заказа подрядчика на строительство нового дома, различных согласований и т.д.

Многие в Москве до сих пор ждут, что пятиэтажки, где они проживают, будут сносить, как и планировали ранее. Скажу, что программа строительства жилья в столице сокращена. Переселяют жильцов только тех домов, которыми уже занялись ранее.

Пятое. Надо помнить, что ко всему прочему жилье надо еще и страховать. Ведь нельзя забывать о возможных рисках.

А теперь сложите воедино - налог, взнос, страховку. Потянете эту нагрузку? А есть ли у вас наследники, которые готовы вам помочь с этими платежами, чтобы сохранить недвижимость для семьи?

Ответом на этот вопрос стала все чаще звучащая тема - Деприватизации жилья.

В ДОПОЛНЕНИЕ:

 

В России может быть установлен порядок расприватизации жилья

Парламентарии рассчитывают утвердить процесс деприватизации жилья. Соответствующих законопроект на днях был внесен в Госдуму представителями комитета по жилищной политике и ЖКХ. Документ предполагает, что возврат в собственность федеральных или муниципальных властей квартир ранее приватизированного жилья окажется на порядок легче первичной процедуры. Но, по всей видимости, процедура станет необратимой и не будет пользоваться спросом.

Зачем распиватизировать жилье

Выгода от расприватизации жилья сводится к уменьшению общей сумму коммунальных платежей примерно на 20%. Снижение происходит из-за того что жильцам не приходится платить за общедомовые нужды и капитальный ремонт, кроме того отпадает необходимость вносить налог на недвижимость. Среди других плюсов эксперты называют отсутствие рисков, связанных с потерей собственности. Впрочем, подобная услуга вряд ли будет пользоваться значительным спросом. "Большинство подобных обращений приходится на Москву, - рассказывает председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. ? Речь идет примерно об 1% людей, ранее приватизировавших имущество, то есть об очень небольшой доле. В дальнейшем их количество постепенно сойдет на нет вместе с завершением самого процесса передачи жилья в собственность". В самих регистрирующих органах затруднились оперативно предоставить статистические данные.

Главный минус деприватизации ? необратимость процесса. Квартиру, которая была возвращена в собственность государству, потом уже нельзя будет вернуть. Действующие нормы предполагают, что право на приватизацию недвижимости дается лишь один раз и в этом случае выходит, что оно было использовано. "Права на повторную приватизацию могут получить только люди, вернувшие собственность властям через суд, - рассказывает Галина Хованская. ? В этом случае выходит, что признается ничтожной первичная сделка и юридически право на приватизацию остается неиспользованным".

Как будет строиться процесс

Согласно положениям опубликованного законопроекта передать недвижимость в собственность можно будет обратившись в многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг или же в другой уполномоченные орган - по сути, в территориальное управление Росреестра.  Документов понадобится значительно меньше, чем для приватизации: свидетельство о передаче квартиры в частные руки, свидетельство о собственности и паспорта владельцев жилья. Главное условия одно - все собственники должны быть согласны с возвратом  недвижимости, если среди владельцев жилья несовершеннолетние - придется дополнительно получить разрешение органов опеки. Для отказа о проведения перерегистрации у чиновников может быть лишь две причины ? отсутствие необходимого пакета документов, в частности - согласия всех собственников или же наличие в квартире перепланировки. Согласно проекту, квартира может быть возвращена властям лишь в первозданном виде - все последствия незаконной перестройки собственнику придется ликвидировать за свой счет или оформить в соответствии с законом.

Нельзя будет передать в собственность государства и квартиру, с которой уже совершались какие-либо сделки. Жилье, которое оказалось у граждан на основании договоров купли-продажи, мены и ренты, не попадает под юрисдикцию законопроекта, даже если оно раньше находилось в собственности государства. Заявление собственников в регистрирующих органах должны рассмотреть в течение одного календарного месяца. Еще 30 дней у чиновников остается для оформления договора социального найма для бывших собственников. Согласно предлагаемым нормам, зарегистрированы в квартире будут все владельцы долей и члены их семей.

Формально механизм деприватизации недвижимости существует и сегодня ? процесс закреплен в федеральном "Жилищном кодексе". Но авторы законопроекта уверены, что этого недостаточно. Дело в том, что в документе не прописаны четкие нормы расприватизации, а обозначено лишь право на подобную операцию. На практике выходит, что в регионах порядок процедуры передачи недвижимость в собственность властей не устанавливается вовсе и люди вынуждены решать проблему через суд в частном порядке, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

----------------------------------------

   Госдума ограничила круг лиц, дающих согласие на приватизацию жилья.

МОСКВА, 25 сен - РИА Новости. Госдума приняла во вторник сразу во втором и третьем чтениях закон, исключающий необходимость получения согласия на приватизацию жилья тех граждан, которые уже реализовали право на приватизацию другого жилья ранее.

Действующая формулировка закона о приватизации требует согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.

Законопроект исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соц.найма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.

Необходимость внесения указанных изменений обосновывается тем, что зачастую граждане по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи или сожителям, тем самым лишая их возможности приобретения жилья в собственность.

 

Подать заявку в наше Агентство
Поиск загородной недвижимости
Поиск по карте
Поиск по карте
Телефон: 8 (495) 960-33-37          uzaoarenda@mail.ru © 2005 «Недвижимость Юго-Запада»