На главную страницу
UZAOArenda.Ru - Недвижимость Юго-Запада
В:
Категория:
Тип:
Цена: до
Станция метро:
Сниму
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Сдам
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Куплю
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу
Продам
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж, дачу


Rambler's Top100





АРЕНДА КВАРТИР. НЕДВИЖИМОСТЬ.

О компании Статьи Контакты Партнеры Фотогалерея

 

Рынок земли под ИЖС в Тверской области.

Тверской земельный рынок, как в прочем, и по всей России, еще очень молод и слабо развит. Лишь в последние годы с принятием Земельного Кодекса ситуация на рынке стала изменяться в лучшую сторону. Рынок стал более открытым и постепенно, по мере развития спроса и предложения, стали формироваться цены в зависимости от разных ценообразующих факторов. Информация о предложениях на продажу или даже об уже свершившихся продажах различных земельных участков представлена на многочисленных сайтах и в газетах рекламных объявлений. Основную массу этих предложений составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения. Есть некоторое количество достаточно больших участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, размещения баз отдыха, яхт клубов и др. Но особый интерес представляют предложения на продажу в Тверской области земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земельные участки под ИЖС в Тверской области предлагаются в очень широком диапазоне цен:  от   500 руб. (не ниже) за сотку и до  30000 - 40000 руб. сотку. Более 30% участков предлагаются по цене  50 - 100 $/сотку.

Здесь необходимо отметить, что статус земельных участков авторами статьи не проверялся, а взят по поступающей информации от продавцов, и  опубликованной на сайтах. Следовательно, эта информация не гарантирована. Факторов, определяющих такой большой разброс стоимости достаточно много. Среди них, естественно, наличие коммуникаций, прежде всего электричество и газ,  наличие рядом более или менее большого водоема и удаленность от Твери или же основных магистралей на Москву.

Большое влияние на стоимость земельных участков оказывают и такие факторы, как наличие непосредственно на участке или рядом леса (сосны, смешанный лес), наличие рядом спортивной базы или базы отдыха?

Коммуникации влияют на усредненную стоимость земельных участков. В анализируемой базе оказалось 34 участка, вообще без каких либо коммуникаций (категория "0") и их усредненная стоимость оказалась равной 10$ за сот., на 59 участков - подведено электричество непосредственно на участок (категория "1"), что подняло среднюю стоимость земельных участков на 50-70$ и 36 предложений - это земельные участки, имеющие подвод электричества и природного газа (категория "2"), средняя стоимость которых оказалась равной $925, то есть почти на 60% дороже участков, не имеющих никаких коммуникаций. 

Следует отметить, что ситуация на земельном рынке сегодня такова, что три четверти всех выставленных на продажу земельных участков под ИЖС находятся в непосредственной близости от водоемов и только одна четверть - на удалении от них.

 Поскольку особый интерес представляют участки, находящиеся у водоемов, то представляет интерес распределения этих участков по районам области.

Привязка Твери к Москве и Московской области обеспечивает постоянство потока москвичей, желающих приобрести земельные участки для строительства дач, коттеджей на берегу реки или озера. В настоящий момент стоимость земли непосредственно у водоема в том же Конаковском районе, варьируется от 800 до 1200 $ за сотку. Поэтому, земельный участок, расположенный вблизи базы отдыха, коттеджной застройки, имеющий пологий берег с соснами, с подведенным электричеством и газом, имеющий небольшой пляж, может стоить ориентировочно 2000 $/сотку.

В Кимрском районе стоимость отдельных участков по 20 соток, расположенных непосредственно у водоема (р. Волга), в диапазоне между г. Дубна и г. Кимры составляет 1000 $/сотку (д. Прислон, д. Богунино).

В Кашинском районе стоимость участков в 15 -20 соток, расположенных непосредственно у  Волги составляет от 500 до 550 $/сотку (д. В.Устье, д. Каданово, д. Горки).

В Калязинском районе стоимость участков, расположенных непосредственно у водоема (р. Нерль) составляет 250 $/сотку.

Калининский район охватывает как часть бассейна Иваньковского водохранилища (р. Волга), так и пригородную зону г. Твери. Если рассматривать бассейн Иваньковского водохранилища, то стоимость земли, расположенной в 150 метрах от реки Шоша составляет от 500 до 800 $/сотку. Стоимость земельных участков, расположенных в непосредственной близости к водоему, составляет свыше 1000 $/сотку. В пригородной зоне г. Твери стоимость земли, расположенной непосредственно у рек Тьма,  Тверца,  Волга составляет от 800 до 1400 -1500 $/сотку.

Таким образом, рынок земли в Тверской области совершенно не адекватен соотношению цены к качеству...  цены на земельные участки не устанавливаются от фонаря, полагаясь на спрос - времен 2008 г. Что привело к полной деградации покупательского спроса.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Как следует из позиции российского правительства, в частности, министра природных ресурсов Юрия Трутнева, выделение для продажи земельных участков вблизи мегаполисов, которое и сейчас связано со значительными трудностями, будет еще более ужесточено уже в недалеком будущем. В связи с этим потенциальная ценность уже выделенных и оформленных площадей будет возрастать более высокими темпами.

Одним словом, как еще полтора века назад гениально предвидел американский писатель Марк Твен: Покупайте землю - это единственный товар, который больше не производят!

 

 





Подать заявку в наше Агентство
Поиск загородной недвижимости
Поиск по карте
Поиск по карте
Телефон: 8 (495) 960-33-37          uzaoarenda@mail.ru © 2005 «Недвижимость Юго-Запада»